买什么样的房子才保值

发表时间:2020/1/13 9:04:44  来源:综合  浏览次数:168  

对于许多购房者来说,一套房也许就要花费其大半辈子的积蓄,因此他们更希望买到保值或升值的房子。然而,房子的保值从专业的角度来说受到地段位置、周边配套、社区环境、物业管理的水平等诸多因素的制约。主要有以下几点:

了解区域发展前景

有人说,买房子就是买未来,这个说法有道理,一些新规划得到政府大力支持,即使目前配套还不完备、交通出行也不是十分便利,但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。因此,买房的时候需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力,要对区域规划和相关政策提前进行了解,这样才能对房价的未来走势有基本的判断。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的,因此往往了解规划获批后即开始买房,一定会取得不错的投资回报。

地段优势奠定保值好方向

地段在很大程度上决定着房子保值与否,当然,并不是说越贵的地段越能保值,也不是便宜的地段房产就没有上升空间。众所周知,选择好位置的楼盘无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。一个楼盘如果处在优质的地段,就意味着占据了区域中许多优质而又稀缺的资源,对资源拥有的越多,保值性自然也就越大。另外,一般来说需求影响着房价,住宅需求量大的区域房子升值空间就越大;反之,人口负增长的区域房价能做到不跌就很理想。

配套设施成保值“座上客”

不管是商业配套还是教育配套、交通配套,都能对房价产生不小的影响。像一些楼龄已超过20年的房子,为什么其房价还是如此逆天?原因就是优秀教育资源的集中。交通配套对房价的影响也很大,往往一条地铁线路的开通会使周边的房价倍增。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期,地铁房的涨幅超过一般楼盘;在房价下降时,地铁房的跌幅远低于一般楼盘。

需要注意的是,目前“配套一应俱全”已不能作为一个区域房子保值的标准,还要看配套的品质与档次,这对于居住的品质来说非常重要,比如小学是不是名校、休闲娱乐场所是否知名等。

物业已成为房产保值要素

在硬性条件差异性越来越小的今天,房屋作为一种特殊的商品,其售后服务已经被越来越多的购房者看重,而良好的物业服务不仅能在短期内促进楼盘销售,也为之后二手房市场房产保值提供了保证。

相反,物业在管理与服务过程中屡次出现问题,多次与业主发生冲突,使业主存有一定不安因素,就会导致购房者对开发商的信任度大打折扣,买房信心大大受挫。因此,拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。

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